როგორ გავაქირაოთ ბინა Booking.com-ზე

ეს არის დეტალური ინსტრუქცია თუ როგორ გავაქირაოთ ბინა Booking.com-ზე. ინსტრუქცია მოიცავს რეგისტრაციის ყველა ეტაპს.

როგორ გავაქირაოთ ბინა – შესავალი

Booking.com არის ბინების, სასტუმროების, ჰოსტელებისა და სხვა სახის საცხოვრებლების გაქირავების ყველაზე დიდი პლატფორმა. მე პირადად ბინის გაქირავებისთვის Airbnb-ის ვამჯობინებ, მაგრამ ძალიან ბევრი უპირატესობას Booking-ს ანიჭებს. შესაბამისად ხშირია კითხვები იმის შესახებ თუ როგორ გავაქირაოთ ბინა Booking.com-ზე. ამ პოსტში მინდა  ჩემი გამოცდილება გაგიზიაროთ და თან რამდენიმე პრაქტიკული რჩევაც შემოგთავაზოთ.

საქართველოში ტურისტების რაოდენობა სულ უფრო იზრდება და სულ უფრო მეტ უცხოელს სჭირდება ხელმისაწვდომი საცხოვრებლის მოძიება. განსაკუთრებით იმატებს მოგზაურების რიცხვი ქუთაისში, დავით აღმაშენებლის სახელობის აეროპორტში ბიუჯეტური ავიაკომპანიების რეისების რაოდენობის ზრდის გამო. ასევე იზრდება დამსვენებლების რაოდენობა ბათუმში და მთელს აჭარაში.

ეს ვითარება ყველას აძლევს შანსს საკუთარი შესაძლებლობები მოსინჯოს ტურისტულ ბიზნესში და საკუთარი სახლისა თუ ბინის გაქირავებით დამატებითი შემოსავალი მიიღოს. როგორ უნდა გავაკეთოთ ეს?

მთავარი რეკომენდაცია

ბინის, სასტუმროს ან ჰოსტელის რეგისტრაცია დაიწყეთ ამ ბმულიდან – https://join.booking.com/a/892140 – იმიტომ, რომ ეს თქვენ მოგცემთ ბონუსს – პირველი 5 ჯავშნის საკომისიოსგან განთავისუფლდებით. ანუ, Booking-ს არ გადაუხით პირველი 5 ჯავშნის საერთო თანხის 15 პროცენტს (ბუკინგის საკომისიო) და ის თქვენ დაგრჩებათ.

რეგისტრაციის I ეტაპი

მაშ ასე, რეგისტრაციას ვიწყებთ ამ ბმულზე დაკლიკებით – https://join.booking.com/a/892140 

მარჯვენა ველებში ჩაწერეთ თქვენი სახელი, გვარი და ელ-ფოსტა. შემდეგ საფეხურზე შეიყვანეთ თქვენს მიერ არჩეული პაროლი. ეცადეთ პაროლი არ დაგავიწყდეთ, ან საიმედო ადგილზე შეინახეთ ჩანაწერი – ეს არის უსაფრთხოების ელემენტარული ზომა.

შემდეგ ეტაპზე ვირჩევთ ბინის გაქირავების ფორმას. სისტემა გვთავაზობს აპარტამენტს (ბინა), სახლს, სასტუმროს და ალტერნატიულ საცხოვრებელს. ჩვენს შემთხვევაში ვირჩევთ ბინას ან სახლს. სხვა ვარიანტები სპეციფიკურია და უფრო რთული.

გასაქირავებელი ფართის სახეობის არჩევის გარდა აქვე ჩანს, რომ შეგიძლიათ აირჩიოთ სასურველი ენაც. სამწუხაროდ რეგისტრაციის სისტემაში ქართული ჯერ არ არის, ქართულად მხოლოდ სამართავი პანელია, რომელსაც რეგისტრაციის ბოლოს ვიხილავთ. გავაგრძელოთ ინგლისურად…

შემდეგ საფეხურზე სისტემა გვეკითხება თქვენი ბინა გამოქვეყნებულია თუ არა გაქირავების სხვა საიტებზე, ისეთებზე როგორიცაა Airbnb, TripAdvisor, HomeAway…

ჩემს შემთხვევაში ბინა არსად არ არის რეგისტრირებული, ამიტომ მოვნიშნე ბოლო პუნქტი. სისტემის მოტყუება არ მოსულა, ყველაფერს ამოწმებენ და ხედავენ.

მომდევნო ეტაპზე სისტემა გვაუწყებს ჩვენი ბონუსის შესახებ.

ზემოთ ცისფერი შეტყობინება და ქვედა ველში გვთავაზობს გასაქირავებელი ბინის სახელწოდების ჩაწერას.

ეს არის ძალიან საპასუხისმგებლო ეტაპი, რადგან სწორად შერჩეული დასახელება თქვენი ბინის რეგულარულად გაქირავების საფუძველია.

მეორე რეკომენდაცია

სახელწოდების მოფიქრებისას გაითვალისწინეთ ბინის ადგილმდებარეობა, მახლობელი ღირშესანიშნაობები და თავად თქვენი ბინის უპირატესობები.

ჩემი გასაქირავებელი ფართი მდებარეობს თბილისში, რუსთაველის მაკდონალდსის უკან და იმისთვის, რომ უცხოელი ტურისტებისთვის ადვილად გასაგები იყოს სად იცხოვრებენ, ამიტომ ავირჩიე ასეთი დასახელება – Apartment Near McDonalds Rustaveli. ასეთი ცნობილი ბრენდის დასახელების გამოყენება საძიებო სისტემებში, ისეთებში როგორიც არის “გუგლი” დამატებითი წარმატების საფუძველია. თუმცა თუ თქვენ ბინას სხვა უპირატესობები აქვს, მაგალითად ზღაპრული ხედი ზღვაზე, ან ხედი თეთრ ხიდზე, გამოიყენეთ ისინი.

გავაგრძელოთ რეგისტრაცია და შემდეგ საფეხურზე შეიყვანეთ მისამართი.

მისამართი შეამოწმეთ და დაადასტურეთ რუკაზე

დადასტურების შემდეგ გადავდივართ მომდევნო ეტაპზე.

აქ უნდა ავღნიშნოთ რომელ ოთახში რამდენი საძინებელი ადგილი და როგორი საწოლი გვაქვს.

მაგალითად საძინებელში დგას ერთი დიდი ორადგილიანი საწოლი.

ხოლო მისაღებ ოთახში დგას გასაშლელი დივანი. მოვნიშნავთ შესაბამის რაოდენობას.

შემდეგ სისტემა თავად დაიანგარიშებს ოთახებისა და სტუმრების რაოდენობას რომელთა მიღება ერთდროულად შეგვიძლია.

ჩვენს შემთხვევაში გვაქვს 3 საძინებელი ადგილი და 1 სააბაზანო.

მომდევნო საფეხურზე მოვნიშნავთ იმ უპირატესობებს, რომელიც ჩვენს ბინას გააჩნია. ეს არის Wi-Fi, ტერასა, გათბობა, კონდენციონერი…

შემდეგ უნდა მოვნიშნოთ ჩვენი ბინის მთავარი წესები, რა არის დაშვებული და რა არა.

ასევე უნდა განვსაზღვროთ რომელ საათიდან სანამდე შეგვიძლია სტუმრის მიღება – “ჩეკინი” და როდის უნდა გავიდეს სტუმარი ბინიდან.

მომდევნო საფეხურზე უნდა დაამატოთ ფოტოები ან თქვენი კომპიუტერიდან, ან კიდევ შეგიძლიათ დააკოპიროთ Airbnb-დან.

როგორ გავაქირაოთ ბინა – რეკომენდაცია ფოტოების შესახებ

ფოტოები უნდა იყოს მაღალი ხარისხის, არა Iphone-ით გადაღებული, ან რომელიმე სამოყვარულო ფოტოაპარატით. ასეთი ფოტოები განსაკუთრებით შენობაში უხარისხო და გამრუდებული გამოდის. ფოტოები უნდა მოამზადოს პროფესიონალმა ან ამ საქმის კარგმა მცოდნე მოყვარულმა. რატომ? იმიტომ რომ Booking.com-ზე ჩვენ ვყიდით ფოტოებს. ანუ უცხოელი ტურისტის ყურადღების მოპოვება და ჯავშნის განხორციელება ხდება ეფექტური ფოტოების წყალობით და არა ქვეყნის ან ქალაქის ისტორიით. ამიტომ გირჩევთ თავიდანვე ხარისხიანი ფოტოები გამოიყენეთ.

გავაგრძელოთ რეგისტრაცია. მომდევნო ეტაპზე საჭიროა საბაზისო ფასის დაწესება, რომელიც არ უნდა აღემატებოდეს თქვენი მეზობლებისა და კონკურენტების ფასებს.

რეგისტრაციის ეტაპზე 1 ღამის საბაზისო ფასი წესდება მთლიან ბინაზე და არა ერთ სტუმარზე, ეს გაითვალისწინეთ – მის შეცვლას რეგისტრაციის დასრულების შემდეგ ნებისმიერ დროს შეძლებთ.

მომდევნო საფეხური ეთმობა იმას თუ როდის შეუძლია სტუმარს ჯავშნის უფასოდ გაუქმება.

რაც ნაკლები მით უკეთესი ჩვენი ბინის პოპულარიზებისთვის.

შემდეგ უნდა მონიშნოთ, რომ არ იყენებთ ჩენელ მენეჯერს.

და კალენდარში უნდა მონიშნოთ ის რიცხვები, რომლებიც დაჯავშნისთვის თავისუფალია თქვენს ბინაში.

ჩემს შემთხვევაში ყველა რიცხვი თავისუფალი და ამიტომ მოვნიშნავ 6 თვეს ერთად. ან თავიდან შეგიძლიათ მონიშნოთ და გახსნათ მხოლოდ 1 თვე და უკვე რეგისტრაციის შემდეგ გახსნათ სხვა თვეები.

ამის შემდეგ სისტემა მოითხოვს ბინის მისამართისა და სხვა მონაცემების დადასტურებას.

დავეთანხმოთ და გადავიდეთ შემდეგ საფეხურზე.

შემდეგ საფეხურზე სისტემის წესებზე დათანხმება გვჭირდება

შემდეგ დავაკლიკებთ ამ ლურჯ ღილაკზე და ველოდებით გამოქვეყნებას, ბინის გახსნას ჯავშნებისთვის.

კიდევ ერთი ფორმალობა, სისტემის პირადი ინფორმაციის დაცვის პოლიტიკაზე დათანხმება

და ჩვენ აღმოვჩნდით ჩვენი ბინის სამართავ პანელში.

კალენდარში ცვლილების შეტანის მცდელობისთანავე სისტემა მოითხოვს ჩვენს ვერიფიკაციას.

ვერიფიკაცია

ანუ ჩვენი ნამდვილობის დადასტურება

უპრობლემოდ მივყვებით ყველა საფეხურს.

მომდევნო საფეხურზე მონიშნავთ, რომ ბიზნესს აწარმოებთ ინდივიდუალურად.

აქ უნდა ჩაწეროთ თქვენი სახელი და გვარი

შემდეგ მონიშნავთ, რომ ხართ მესაკუთრე.

აქ კი სისტემა გვეკითხება სახელმწიფო მოხელე ხომ არ ვართ ჩვენ ან ჩვენი ოჯახის წევრი რომელიც ჩართულია ჩვენს ბიზნესში

რა თქმა უნდა მოვნიშნოთ არა.

ამის შემდეგ თქვენს მეილში მიიღებთ წერილს ბუკინგკომისგან, რომლის ატაჩმენტში იქნება ხელშეკრულება თქვენსა და ბუკინგს შორის.

ეს იმის მომასწავებელია, რომ თქვენი ბინა Booking.com-ზე გამოქვეყნდა და მზად არის ჯავშნების მისაღებად.

ბუკინგზე ჩვენი გვერდის მართვა

ჩვენი ელ-ფოსტით და პაროლით სამართავ პანელში შევდივართ ამ ბმულიდან – https://account.booking.com/

ახალ რეგისტრირებულ ბინას უამრავი გაუმჯობესება სჭირდება.

შეგვიძლია ქართული ვერსია ავირჩიოთ, თუმცა მთლიანად გაქართულებული ჯერ არ არის და ამიტომ კვლავ ინგლისურს დავუბრუნდები.

ზედა ფოტოზე შეტყობინება გვამცნობს ჩვენი ბონუსის დეტალებს.

ჩვენი ბინის ექაუნთის მოწესრიგება თავდაპირველად დავიწყოთ კალენდრით.

მოვნიშნოთ ის დღეები, რომლების გახსნაც გვინდა უცხოელი ტურისტების ჯავშნების მისაღებად.

ასევე უნდა მოვნიშნოთ Open და ფასის გრაფაში ჩავწეროთ ის თანხა რომელიც გვინდა მივიღოთ ამ დღეების გაქირავებით. ასევე უნდა მოვნიშნოთ მინიმალური დღეების რაოდენობა რომელზე ნაკლებსაც ვერ დაჯავშნის სტუმარი, მე მაგალითად 2 დღეს გირჩევთ რაც იმას ნიშნავს, რომ მხოლოდ 1 დღიან ჯავშანს უცხოელი ტურისტი ვერ გააკეთებს, მაგრამ თუ ჰოსტელის ტიპის ბინა გაქვთ მაშინ 1 დღეც გაწყობთ და ამიტომ გადაწყვეტილება თქვენი კონკრეტული ვითარების მიხედვით მიიღეთ.

მენიუში განყოფილება Property საშუალებას გვაძლევს ჩვენი ბინის სხვადასხვა პარამეტრის მონაცემები შევავსოთ.

სურათი აჩვენებს, რომ ბევრი რამ შესავსებია, რაზეც წითელი წერტილები მიანიშნებს. დავიწყოთ ფოტოების განყოფილებით.

ბუკინგი გვაძლევს რეკომენდაციებს სხვადასხვა ეტაპზე იმის შესახებ თუ როგორ გავაქირაოთ ბინა ისე რომ ბევრი შეკვეთები მივიღოთ. ასეა ფოტოების შერჩევისას. ჩემს შემთხვევაში მირჩევს მცირე ზომის ფოტოების დიდი ზომით შეცვლას.

სისტემა თავად მონიშნავს იმ ფოტოებს, რომლებიც დაბალი ხარისხისაა და ცვლილებას საჭიროებს.

ფოტოების გაუმჯობესების გარდა უნდა ეცადოთ, რომ მენიუში გამოტანილი ყველა წითელი ლაქა ისე შეავსოთ, რომ შედეგად აი ასეთი სურათი მიიღოთ.

შედეგად Booking.com თქვენს ბინას ძიების შედეგებში უფრო ხშირად აჩვენებს და ის უცხოელ ტურისტებში თანდათან მოიპოვებს პოპულარობას. შედეგად კი თქვენ მიიღებთ ბევრ ჯავშანს და უფრო მეტ შემოსავალს.

ეს სურათი არის Booking.com-ზე ბინის წარმატებული გაქირავების ნიმუში და პასუხი კითხვაზე, როგორ გავაქირაოთ ბინა ბუკინგკომზე, – თქვენც იგივეს გისურვებთ!

და ბოლოს…

თუ მაინც გაგიჩნდათ შეკითხვები იმასთან დაკავშირებით, როგორ გავაქირაოთ ბინა, გამოიყენეთ კომენტარების ველი ქვემოთ, შევეცდები თქვენს ყველა შეკითხვას ვუპასუხო.

მსგავსი სტატიები:

• Airbnb: როგორ გავაქირაოთ ბინა?